房价能不能涨回来？这个不用怀疑。 从全世界看，近150年之内，伦敦巴黎等没有一个大城市的房价是低下去的，虽然可能是折线，但都是向上走的！
关于房价长期走势的核心结论与风险提示
一、全球大城市房价的历史规律
1. 长期上涨是主旋律
- 伦敦、巴黎等欧洲核心城市过去150年房价呈现螺旋式上升，名义涨幅普遍超百倍。例如，伦敦房价百年上涨约888倍，巴黎近40年上涨超40倍，年均涨幅约7%，跑赢通胀。
- 底层逻辑：人口持续集聚、土地供给刚性、货币超发背景下，房产作为抗通胀资产的属性被强化。
2. 短期波动不可避免
- 周期性调整是常态，如2008年金融危机期间伦敦房价下跌超15%，2022年欧洲加息导致巴黎房价回调14%。但每次调整后均能恢复并创新高。
二、当前全球房价的分化格局
1. 核心城市韧性强
- 伦敦、巴黎等城市核心区抗跌性显著，2025年巴黎市中心跌幅仅4.8%，伦敦金融城周边房价仍保持年均2%-3%的温和增长。
- 支撑因素：全球资本避险需求、优质教育医疗资源、国际化就业机会。
2. 非核心区域风险凸显
- 三四线城市及远郊板块因人口外流、库存高企，可能长期处于调整通道。例如，法国郊区部分区域房价跌幅超10%，英国北部城市涨幅远低于伦敦。
三、影响未来房价的关键变量
1. 政策导向
- 各国央行货币政策（如利率调整）直接影响购房成本，欧洲2022年加息导致房价回调，2026年降息预期又推动市场企稳。
- 中国“房住不炒”基调下，核心城市限购松绑可能刺激需求，但全面放水已不可行。
2. 人口结构
- 发达国家老龄化加剧抑制住房需求，发展中国家城市化后期增量放缓。例如，中国2025年结婚登记量较峰值下降40%，婚房需求锐减。
3. 经济与金融环境
- 全球经济增速放缓、居民杠杆率高企限制购买力，叠加房企债务风险，可能延长市场调整周期。
四、理性看待房价涨跌的建议
1. 长期视角
- 核心城市优质资产仍具抗通胀属性，但需接受年均2%-5%的温和上涨新常态，告别“翻倍式增长”幻想。
2. 区域选择
- 规避人口持续流出、产业薄弱的非核心城市，优先考虑长三角、粤港澳等城市群内部的卫星城及政策扶持的新兴板块。
3. 风险控制
- 自住需求可在政策窗口期（如利率低位、房价回调）择机入市；投资需聚焦“稀缺性”（如核心地段、优质学区），避免远郊、商办类产品。
总结：房价长期向上的历史规律仍大概率延续，但“普涨时代”已终结，分化将成为常态。核心城市因资源虹吸效应具备更高确定性，非核心区域可能面临价值重估。购房者需结合自身需求、城市潜力及政策环境，理性决策。
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